広島 工務店を掲載
広さにもよりますが、クローゼットなどの収納スペースも、できるだけ広めのものを選ぶことが、整理しやすい間取りの選び方ということになるのです。
ですから、部屋の広さは最低でも乃而以上のものを求めることが大前提になってきます。
それが住みやすさの原点です。
振り分け型以前の「公団」「公社」の住宅には多く見られた間取りです。
最近では、むしろ、民間マンションにこのタイプが増えてます。
この間取りでは、ほとんどが南に面しているために、非常に日当たりが良いのです。
さらに、冬などは暖房費などが節約できるという有利な面もあります。
何よりも、人間の健康は太陽があることが大切です。
それがないと、ダニなどはジメジメしたところに発生しますので、「南面３室」、さらに、南面5室などということになれば、なおさら南向きの開放的な部屋がたくさん取れるわけで、居住性の点で快適性南面３室型の間取りの特長が増します。
この場合には、風呂やトイレ、キッチンなどは、北側になる可能性があります。
これらのスペースは、むしろ北向きでもなんら問題はないわけなので、このような間取りのあるマンションを選ぶことがベターといえます。
もちろん、マンションによっては、このような間取りがないものが多いわけです。
しかし、できるだけこのような間取りのマンションを選ぶことが、後悔のないマンション選びの鉄則ということができます。
とかく間違うのは、予算や立地、さらには、営業マンのセールストークに負けてしまうことです。
これでは明らかに後悔することになります。
あくまでも、自分の考えに墓づくことが大切です。
センターコアというのは、玄関が北側から入るのではなく、マンションの占有部分の真横から入るタイプです。
このタイプでは、部屋の南側と、北側にバルコニーが取れるために、各部屋からの開放感があります。
さらには、プライバシーの点でも、「解放廊下」がないために、他人が部屋の近くを通ることはないので、プライバシーを守れるメリットがあります。
さらに、玄関からは、来客者が部屋の奥まで見通せないのも加わります。
また、居住者はダイレクトに各部屋に入れるという魅力がありますので機能的でもあるわけです。
センターコア型の特長もちろん、完全なセンターコアの方式ではエレベータの数を増やさなければなりませんので、1部、北側の部屋が開放廊下にかかる場合もあります。
しかし、その程度は我慢ができる程度ではないかと考えます。
また、このような部屋の特長でわかることは、「居間・食堂」が必ず南に面して横に広く取ってあります。
ですから、居住性は、極めて爽快であるということが言えます。
キッチンでも居間でも、窓から外の眺望を見渡すことも十分にできます。
その点では、「振り分け型」にくらべて暮らしやすさという点や、家族のプライバシーの問題では、このタイプが便利になっています。
さらに、振り分け型に比べて、玄関から居間に通じる廊下の長さも少なく、同じスペースでもほかの空間に活用できる分があるのです。
その分、収納や部屋のスペースが広く使えます。
ただ、このような方式での建て方のものは物件も割合に少ないので、どうしてもほしい人は十分にさがし、立地、価格、そのほかの要素を考えながら選ぶことが大切です。
最近では、マンションの供給戸数も増えてきています。
そこで、ディベロッパーとしては、なるべく「差別化」を図らないと、ユーザーの目を引くこともできないし、売れ行きも良くないので、このような「使い勝手」の良いマンションの間取りを、企画の中に組み入れながら供給する傾向が高いわけで、その傾向は今後も増えてきます。
センターコア型通常の部屋の他に、「プラスワン」の部屋のあるタイプのことを言います。
これは、占有面積にもよりますが、通常の部屋がひとつだけ「独立した型」のものと、明かに専有面積も広く、さらに、独立した形の部屋があるものがあります。
プラスワンということになれば、通常のスペースのほかに、もうひとつの部屋がある、というのが1般的ですが、最近ではさまざまな形のものが出てきています。
これは、「マンションといえば振り分け型」という通念では競争力もないし、さらには、新しい需要を掘り起こすこともできないので、ディベロッパーがさまざまな企画を考えた証拠として、このような部屋の形が増えてきているのです。
さらに、これからの住まいは、高度成長期のように、常に不動産は値上がりするものである、という期待がくずれ、時にはマンションといえども、永住の場になる可能性もあるのです。
いわば、長く住めるマンションとしての工夫がなされているわけなのです。
その点からするならば、求める側も、自分の生活スタイルや人生の設計に合わせて、住宅を選ぶというコンセプトが、求められるのです。
すなわち、自らの住まいは、選び方で自分の生活の場を造る、という考え方に立つのが良いのではないかと考えます。
プラス＆ルーム型「マンションは決められた空間を買う」という時代は、過去のものなっています。
1戸建てでも建て売りに「フリープラン」があるように、マンションでも、「水回り」を除いては、1部屋ないしは二つの部屋をユーザーの希望に合わせて、自由にオプション方式で選べる「メニュー方式」ないしは「オプション・セレクション方式」というものがあります。
これは、企画の競争時代に会わせて増えてきています。
ここにあげた例は、「埼玉県住宅供給公社」のものですが、リビングを広げたり、リビング側に合ったキッチンを反対側の6畳の洋間オプション・セレクション型の特長側に移すなど、家族の生活スタイルや住む人の考え方に合わせたオプション方式の間取りの変更ができるようになっています。
この場合には、ほとんどが有料です。
なかでは、民間のディベロッパーの供給するマンション、例えば、横浜のガーデンスクエアなどでは、ひとつの部屋を、３つのタイプから選べるようになっています。
これは無料で、ウォーキンクロゼットにしたり、マルチスペースということで、書斎や主婦の仕事場などなど何にでも使えるように工夫がされているわけです。
このようなアイデアでは、後から違ったつくりにもできるわけです。
それはリフォームの際にできます。
これからの住宅は、柔軟性が必要になるのです。
オブシヨン・セレクション型マンションのメゾネットタイプは、主に、公団住宅などに昔からあります。
民間には少なかったわけですが、最近では、「リクルートコスモス」がお花茶屋で販売したように、次第に盛んに見られるようになってきています。
このようなタイプでは、いわゆる「2階建て」が特長です。
全体の占有のスペースも、120㎡以上と広めになっており、いわゆる「戸建て感覚」や永住型の作りになっているのです。
大体にして、このような作りでは、バルコニーの広さも、1階、2階共に相当な広さでメゾネットタイブの使い勝手できていますので、居住用のスペースはかなり広さになります。
ですから、どのような生活の変化や家族構成の変化にも対応できるということが言えます。
多少の値段の差ならば、このような柔軟性のある部屋を求める方が長い目で見てもよいのではないかと考えます。
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